ไทย เวียดนาม อสังหาฯ 3 เพชรเม็ดงามแห่งการลงทุน

สวัสดีครับผม ภัทรธร ช่อวิชิต นะครับจากเพจ invest Idea สอนการลงทุนง่ายๆด้วยปัจจัยพื้นฐาน ผลงานที่ผ่านมานะครับก็จะมีทั้งเพจ invesidea.in.th แล้วก็มีเรื่องของการออกหนังสือเรื่องของความลับงบการเงินที่จะเป็นการสอนให้ทุกท่านนะครับ นักเรียนทุกท่านสามารถวิเคราะห์เรื่องของปัจจัยพื้นฐานและอย่างง่ายๆครับผม พอตตอนนี้นะครับก็จะเป็นเรื่องของพอตชื่อ AEC Growth นะครับมันเริ่มมาจากการตั้งคำถามว่าถ้าเกิดในอีก 20 ปีข้างหน้าเนี่ย ภาพของการเติบโตของโลกนะมันจะไปอยู่ที่ไหนกลุ่มประเทศรอบๆบ้านเราเนี่ยครับในกลุ่มประเทศ AEC เป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีการเติบโตสูงทั้งในแง่ของขนาดเศรษฐกิจเนาะ ในแง่ของจำนวนประชากรที่ค่อนข้างเยอะ แล้วก็ยังเป็นวัยรุ่นอยู่ประชากรที่ยังเป็นวัยรุ่นเนี่ยมันจะสามารถทำให้ประเทศเนี่ยเติบโตไปได้อีกหลายปีนะครับ ทั้งเรื่องของในภาคของการผลิต ผลิตแล้วมีตลาดพอคนเริ่มรวยขึ้นมาเนี่ยจะเป็นภาคของธุรกิจบริการ ก็จะสามารถเติบโตต่อไปได้นะครับ อันนี้ก็จะเป็นแนวคิดของการลงทุนในพอร์ต AEC Growth แต่ว่าในเรื่องของการลงทุนมีความเสี่ยงเพราะฉนั้นเราจะมีเรื่องของการปรับลดความเสี่ยงนะครับโดยเลือกกระจาย Port ให้มีสินทรัพย์ที่หลากหลายนะครับ และยังมีเรื่องของ Target timing ในการปรับสินทรัพย์เนี่ยให้เข้ากับแต่ละสภาวะตลาดด้วยนะครับ

Photo by Ralph (Ravi) Kayden on Unsplash

จริงๆถ้าไปดูประเทศแถบอาเซียนเนี่ยหลักๆก็จะมีอยู่ 2 กลุ่มนะครับคือกลุ่มที่เป็น M magine market เท่าที่รู้จักกันว่าจะเป็นกลุ่มทริปนะ Thailand Philippines อินโดนะครับซึ่งกลุ่มนี้เขาก็จะไปด้วยกันอยู่แล้ว ทางพอร์ทก็จะเลือกประเทศไทยนะครับเป็นตัวแทนของกลุ่ม M magine market ของประเทศไทยเนี่ยอาจจะโตไม่เยอะนะแต่ว่ามันมีภาพของความนิ่งนะครับ ความนิ่งของตัวเศรษฐกิจขึ้นมาแล้วก็หนี้สินของภาครัฐเนี่ยก็อยู่ในระดับที่ไม่เสี่ยงมาก จากนั้นนะครับจะมีอีกกลุ่มนึงนะครับพี่จะเป็นหัวหอกของพอร์ทเลยนะครับที่ทำให้พอร์ทเนี่ยได้ค่อนข้างดีก็คือกลุ่มของ Frontier Market นะครับที่ดังๆก็จะเป็นกลุ่ม clmv นะครับแต่ว่าประเทศที่มีตลาดหุ้นนะครับให้เราลงทุนได้เนี่ยก็จะเป็นประเทศในกลุ่มของเวียดนามนะครับ ถ้าเราไปดูเวียดนามประชากรของเวียดนามเหนือยังอยู่ในวัยรุ่นข้างๆเยอะแสดงว่าประเทศสามารถรองรับการเติบโตทั้งภายในประเทศเนี่ยได้อีกหลายปีเลยทีเดียวแล้วจะไปดูตัวเลขในภาพของการลงทุนเห็นว่าเรื่องของการลงทุนโดยตรงเข้ามาค่อนข้างเยอะ รวมไปถึงเรื่องการส่งออกเวียดนามก็ยังค่อนข้างโอเคนะครับอีกอันหนึ่งที่สำคัญเลยในอนาคตคือภาพของการท่องเที่ยวการท่องเที่ยวของเวียดนามในการเติบโตค่อนข้างสูง เพราะฉะนั้นในพอร์ตของหุ้นทั้งกองหน้ากองกลางเราจะประกอบไปด้วย 2 กลุ่มนี้นะครับ แล้วมีพอร์ตกองหลังนะครับซึ่งทำให้พร์อตของท่านเนี่ยไม่ผันผวนเกินไปแล้วก็มีผลตอบแทนนิ่งๆเราจะใส่เรื่องของพอร์ตกองหรีดเข้ามารับหรือกอง Property fund เพื่อให้พอร์ตลิงค์มากขึ้นแล้วก็ลงทุนได้อย่างระยะยาว ในเรื่องของน้ำหนักนะครับผมจะใช้เรื่อง market timing เข้ามาช่วยถ้าเกิดตลาดไม่ค่อยดีน้ำหนักก็อาจจะอยู่ที่ 60 40 ในเรื่องของคุณเนี่ยก็อยู่ประมาณ 60 แล้วก็เรื่องของกองหลีดก็จะอยู่ที่ 40 แต่ว่าถ้าเกิดตลาดเริ่มปรับเป็นขาขึ้นนะครับหรือเป็น blue market ขึ้นมาเนี่ยเราก็จะเพิ่มน้ำหนักมากขึ้นอีกในเรื่องของหุ้นอาจจะถึง 70 30 ก็เป็นไปได้ครับ เพราะฉนั้นก็คือต้องเรียกว่ามีการปรับตาม market timing กันเลยทีเดียว ในเรื่องของพอร์ตนี้นะครับจริงๆก็คือตั้งเป้าไว้นะก็อยู่ที่ประมาณ 8 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่ง return ขนาดนี้ก็คือรีเทิร์นที่ค่อนข้างเหมาะสมสำหรับการลงทุนระยะยาว ด้วยรีเทิร์นขนาดนี้นะเราก็ปรับเรื่องของความเสี่ยงด้วยของกองหลีดเข้ามามันก็ทำให้ความผันผวนของพอร์ตเนี่ยลดลงถ้าเราไปอยู่กับพอร์ตที่ผันผวนไม่มากรีเทิร์นพอใช้ได้แล้วก็ต้องเรียกว่าเกาะไปกับการเติบโตของอนาคต จะทำให้เราสามารถลงทุนอย่างแบบถือยาวๆได้อย่างสบายใจมากขึ้นครับผม จุดเด่นของพอร์ตนะครับจะเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเกาะไปกับการเติบโตของภูมิภาคในระยะยาวครับแต่ว่าถ้าเราเนี่ยไปลงทุนในกองทุนที่เป็นเวียดนามอย่างเดียวนะเนี่ยพวกฟอร์นเทียมาเก็ตเนี่ยมันจะทำให้พอร์ตของเราผันผวนมากครับเพราะว่าเวลาขึ้นก็ขึ้นสุดเวลาลงก็ลงสุด เพราะฉนั้นในพอร์ตนี้เราก็เลยมีการประสานกองกลางซึ่งเป็นตัว M magine maket ของประเทศไทยนะครับแล้วก็เป็นกองหลังแน่นๆที่จะให้ปันผลอย่างสม่ำเสมออย่างกองทุนอสังหา เพราะฉนั้นการที่เราผสมพอร์ตแบบนี้ครับมาก็จะทำให้เราสามารถลงทุนระยะยาวได้อย่างปลอดภัยแล้วก็มีความสุขครับผม

อ่านบทความสำหรับสินเชื่อเงินสด xpress loan ได้ที่นี่

Copyright szigetfestival.info 2021
Tech Nerd theme designed by FixedWidget